Significant Amendment of the Immovable Property (Transfer and Mortgage) Act of 1965 by the Law No. 110(I)/2025, which was passed by the Representatives on 25/06/2025 and published on 4 July 2025(https://portal.dls.moi.gov.cy/to-ypourgeio-esoterikon-chairetizei-tin-psifisi-tis-protasis-nomou-gia-tous-egklovismenous-agorastes/?utm_source=chatgpt.com).

What the amendment (Law 110(I)/2025) provides:

Article 44IH of the aforementioned law is replaced with the following:

• • The provisions of Articles 44ΙΘ(Transfer of the property in the name of the buyer ex officio or after submission of an application), 44Κ(Examination of the application), 44ΚΑ(Request to submit supporting documents), 44ΚΑΑ(Notification to all beneficiaries of any encumbrances on the property), 44ΚΒ(Notice of intention to transfer the title deed of the property), 44ΚΓ(Notification of transfer of the property, transfer fees and mortgage registration – Form “ΙΣΤ” Form “ΙΖ”), 44ΚΓΑ(Payment of taxes and fees by the buyer), 44ΚΔ(Obligation to provide evidence), 44ΚΕ(Appeal to the decision made by the Director of the Land and Surveys Department), 44ΚΣΤ(Interpretative provisions) and 44ΚΖ(Application of the provisions of articles 44ΙΗ to 44ΚΣΤ regardless of the provisions of other Laws) apply provided that–

(a) The property or part thereof is the subject to a contract that:

(i) Has been entered into and deposited at the competent Department of Land and Surveys in accordance with the provisions of the Sale of Immovable Property (Specific Performance) Act by 31 December 2014; or

(ii) Has been entered into by 31 December 2014 and deposited at the competent Department of Land and Surveys pursuant to a Court Order/Decree issued in accordance with the provisions of the Sale of Immovable Property (Specific Performance) Act, based on an application filed with the competent District Court by 31 December 2024;

(b) A title deed has been issued for the property, which is the subject of the aforementioned contract;

(c) If the subject(property) of the aforementioned contract is encumbered with encumbrances or prohibitions that precede the deposition of the contract at the Department of Land and Surveys, a written consent must be submitted by the beneficiaries of these encumbrances for the release, removal, or cancellation of the said property from them;

In case the trapped buyer has fully paid the sale/purchase price of the disputed property and the beneficiary of the encumbrance unjustifiably and abusively refuses to provide the necessary written consent for the release, removal, or cancellation of the encumbrance as stated above, the buyer may submit an application to the competent District Court within forty-five (45) days from the date of such refusal took place, in order to obtain a Court Order/Decree recognizing the unjustifiable and abusive refusal and simultaneously ordering the removal of the said encumbrance.

➤ Upon submission of the aforementioned Court application at the competent District Court, any pending foreclosure or related proceedings in regards to the said property are immediately suspended, provided the applicant submits a copy of the court application to the competent Department of Land and Surveys, which examines the application of the trapped buyer.

How to proceed with the application for Trapped Buyers at the Department of Land and Surveys:

Step 1: Check of your Right in Rem (Encumbrance):

• • Ensure that the contract has been deposited at the relevant Department of Land and Surveys and burdens the relevant property within the aforementioned deadlines;
  • Ensure that a title deed of the property has been issued.

Step 2: Submit a Trapped Buyer Application to the Competent Department of Land and Surveys(https://portal.dls.moi.gov.cy/application_forms/anagkastiki-metavivasi-akinitou-egklovismenoi-agorastes/):

Submit the Trapped Buyer Application electronically, including all the following documents:

• • Land Registry Form Δ.Ε. 228;
  • Copy of the Sale Agreement and any Assignment Agreements (if applicable) – a recent encumbrance search may be helpful;
  • Proof of payment(receipts) of the purchase/sale price of the disputed property, or copies of such receipts. If the full purchase price has not yet been paid, the Director of the Department of Land and Surveys will serve the buyer with a written Notice (Form “IΔ”), calling upon the buyer to deposit the remaining amount into a special temporary account within sixty (60) days of the date of the notice. If payment is not made within the prescribed time frame, the Director may reject the application and notify the applicant accordingly:

It is understood that, in the event that by the date of submission of the application the buyer has paid part of the sale price and has declared in writing that the balance thereof will be paid within the period required in accordance with his/her/its contractual obligations, this balance shall be paid into the special temporary account. Article 44K(2)(Examination of the application):

• • Written consent for the release, removal, or cancellation of all registered and prior to the contract deposited encumbrances to the said property by the beneficiaries of such encumbrances, and consent to transfer the property to the applicant. Communication with encumbrance Holders:

A) Send a letter to the beneficiary of each encumbrance (e.g., a bank) and secure written consent for the release, removal, or cancellation of their prior to the contract deposited encumbrance on the said property and their approval for the transfer of the property to the applicant.

B) Court Proceedings (if necessary):

i. In case the encumbrance holder abusively or unjustifiably refuses to provide the applicant the relevant written consent, the applicant may file a relevant Court Application at the competent District Court within forty-five (45) days from the date of such refusal, as previously mentioned. The Supreme Court may issue Procedural Regulations to ensure proper implementation of this provision, including timelines for the hearing of such applications.

ii. Submit a copy of the court application to the Department of Land and Surveys so that foreclosure or forced sale procedures (under PART VI – Sale of Mortgaged Property / PART VI A – Sale by Mortgage Lender) or other related actions under the Bankruptcy Act and Companies Act may be suspended until the relevant Court Decision for your application is issued. Article 44ΙΗ(δ)(Scope of application of articles 44IΘ to 44KZ).

• • The Director of the Department of Lands and Surveys will suspend any procedures for forced sale, or related proceedings concerning the property until the Trapped Buyer’s Application is fully assessed — whether the buyer has already paid the sale price in full or has provided a written declaration that the amount will be paid (Article 44IΘ(2) (Transfer of property in the buyer’s name either ex officio or after application submission).

Step 3: For instances where a Trapped Buyer Application was submitted prior to the entry into force of the Amending Immovable Property (Transfer and Mortgage) Act of 1965 (Law N. 110(I)/2025), and no separate title deed has been issued yet for the property in question, the following applies:

1. Article 44K(1A)(Examination of Application) provides:

• • The Director of the Department of the Land and Surveys proceeds with the examination of applications provided that it is feasible to issue a title deed for the property which is the subject of the contract, and the title deed must be issued within a timeframe of two (2) years and eight (8) months from the enforcement date of the aforementioned amending Law, and after relevant notification from the Director of the Department of the Land and Surveys to the applicant is made.

If the Director of the Department of the Land and Surveys determines that, by the end of the above-mentioned period, issuing a title deed for the property is not feasible for any other reason, the applicant’s application may be reject.

• • For the examination of applications that were submitted before the enforcement date of the aforementioned Amending Immovable Property (Transfer and Mortgage) Act of 1965 (Law N. 110(I)/2025), the following must be submitted to the Director of the Land and Surveys within eight (8) months of the Director’s relevant notification:

(i)                       In cases of horizontal or vertical division of buildings and/or land, a certificate of approval issued in accordance with Articles 10, 10B, or 10Γ of the Roads and Buildings Regulation Act(Ch.96); or

(ii)                    (ii) In cases of land division, a certificate confirming that a completion notification of development works has been submitted pursuant to paragraph (2) of Article 10 of the Streets and Buildings Regulation Law Act(Ch.96).

It is further noted that if a valid planning and/or building permit is in force at the date the 2025 Amending Law comes into force, the eight(8)-month period will initiate from the expiry date of that permit, or in case of an time extension of the permit, from the expiry date of the first granted extension.

Additionally, if the requested by the Director of the Department of Land and Surveys documents are not submitted within the aforementioned time frame, the Director may reject the application and notify the applicant accordingly.

2. As a result, the applicant now has eight (8) months from the relevant notice by the Director of the Department of Land and Surveys to submit the necessary technical certificates (e.g. planning permit, building permit, notification of building completion, amnesty permits for unauthorized alterations, etc.).

3. If the documents are not submitted within the above time frame, the application is rejected, and any remaining amount of the purchase/sale price of the disputed property that was deposited in a special account (as mentioned in Article 44K(2)(Examination of Application), will be returned by the Director of the Land Registry, as provided in Article 44K(4)(Examination of Application).

Disclaimer

This article is provided solely for general informational purposes and does not constitute legal advice, legal opinion, or a complete analysis of the law. The information presented is based on the Immovable Property (Transfer and Mortgage) Act of 1965, as amended by Law No. 110(I)/2025, and related legislation, administrative practice, and publicly available guidance as applicable at the time of writing. The application and interpretation of the above legislative provisions—particularly in relation to “trapped buyers,” forced transfers, encumbrances, court applications, suspension of foreclosure proceedings, and dealings with the Department of Lands and Surveys—are highly fact-specific and depend on the individual circumstances of each case, including the contractual documentation, payment history, timing of deposit, existence and priority of encumbrances, and compliance with planning and building requirements. Nothing contained herein should be relied upon as a substitute for tailored legal advice. Readers should not take, or refrain from taking, any action based on this information without first contacting us.

Translation to Greek/Μετάφραση στην Ελληνική γλώσσα:

 

Σημαντική τροποποίηση του Νόμου Περί Πκαι Υποθηκεύσεως Ακινήτων του 1965 με το Νόμο N. 110(I)/2025, που ψηφίστηκε στη βουλή την 25/06/2025 και δημοσιεύτηκε στις 4 Ιουλίου 2025(https://portal.dls.moi.gov.cy/to-ypourgeio-esoterikon-chairetizei-tin-psifisi-tis-protasis-nomou-gia-tous-egklovismenous-agorastes/?utm_source=chatgpt.com).

Τι προβλέπει η τροποποίηση (Ν. 110(I)/2025):

Το άρθρο 44ΙΗ του προαναφερόμενου νόμου αντικαθίσταται από το ακόλουθο άρθρο:

• • Οι διατάξεις των άρθρων 44ΙΘ(Μεταβίβαση ακινήτου επ’ ονόματι του αγοραστή αυτεπάγγελτα ή έπειτα από την υποβολή αίτησης, 44Κ(Εξέταση της αίτησης), 44ΚΑ(Απαίτηση προσκόμισης αποδεικτικών στοιχείων), 44ΚΑΑ(Γνωστοποίηση δικαιούχων εμπράγματων βαρών), 44ΚΒ(Ειδοποίηση πρόθεσης μεταβίβασης), 44ΚΓ(Ειδοποίηση για μεταβίβαση ακινήτου, τέλη μεταβίβασης και εγγραφή υποθήκης. Τύπος «ΙΣΤ» Τύπος «ΙΖ»), 44ΚΓΑ(Καταβολή φόρων και τελών από τον αγοραστή), 44ΚΔ(Υποχρέωση προσκόμισης αποδεικτικών στοιχείων), 44ΚΕ(Ιεραρχική προσφυγή), 44ΚΣΤ(Ερμηνευτικές διατάξεις) και 44ΚΖ(Εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 44ΙΗ έως 44ΚΣΤ ανεξάρτητα από τις διατάξεις άλλων Νόμων) εφαρμόζονται υπό την προϋπόθεση ότι-

(α) το ακίνητο ή μέρος αυτού βαρύνετε με σύμβαση η οποία-

(i) έχει συνομολογηθεί και κατατεθεί στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2014∙ ή

(ii) έχει συνομολογηθεί μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2014 και έχει κατατεθεί δυνάμει διατάγματος Δικαστηρίου, το οποίο εκδόθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου επί αίτησης η οποία έχει κατατεθεί στο αρμόδιο Επαρχιακό Δικαστήριο μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024∙

(β) έχει εκδοθεί τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου, το οποίο αποτελεί αντικείμενο της ως άνω προβλεπόμενης σύμβασης∙

(γ) σε περίπτωση κατά την οποία το αντικείμενο της ως άνω προβλεπόμενης σύμβασης βαρύνουν εγγεγραμμένα εμπράγματα βάρη ή/και απαγορεύσεις τα οποία προηγούνται της κατάθεσης της σύμβασης στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, έχει υποβληθεί έγγραφη συγκατάθεση των προσώπων προς όφελος των οποίων αυτά επενεργούν για την απαλλαγή, εξάλειψη ή ακύρωσή τους∙ και

Σε περίπτωση που ο εγκλωβισμένος αγοραστής έχει εξοφλήσει πλήρως το τίμημα πώλησης/αγοράς του επίδικου ακινήτου, και ο δικαιούχος του εμπράγματος βάρους αρνείται καταχρηστικά και αδικαιολόγητα να παρέχει σε αυτόν σχετική συγκατάθεση απαλλαγής, εξάλειψης ή ακύρωσης του εν λόγω εμπράγματου βάρους, τότε δύναται το δικαίωμα να προβεί σε σχετική αίτηση στο αρμόδιο Δικαστήριο εντός σαράντα πέντε(45) ημερών από την ημερομηνία άρνησης παροχής της ως άνω συγκατάθεσης από τον δικαιούχο του εμπράγματος βάρους, με σκοπό την έκδοση σχετικού διατάγματος Δικαστηρίου που να αναγνωρίζει την αδικαιολόγητη και καταχρηστική άρνηση παραχώρησης έγγραφης συγκατάθεσης και άρση του εν λόγω εμπράγματου βάρους.

➤ Με την υποβολή της προαναφερόμενης αίτησης στο αρμόδιο Επαρχιακό Δικαστήριο, αναστέλλονται άμεσα οι εκκρεμείς διαδικασίες πλειστηριασμών ή/και σχετικών διαδικασιών με το ακίνητο, νοουμένου ο αιτητής υποβάλει αντίγραφο της σχετικής αίτησης στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο το οποίο εξετάζει τη σχετική αίτηση εγκλωβισμένου αγοραστή.

Πώς να προχωρήσετε με σχετική αίτηση εγκλωβισμένων αγοραστών στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο:

Βήμα 1: Έλεγχος εμπράγματου δικαιώματος:

• • Βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση έχει καταχωρηθεί στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο και επιβαρύνει το σχετικό ακίνητο εντός των προαναφερόμενων προθεσμιών,
  • Βεβαιωθείτε ότι έχει ήδη εκδοθεί τίτλος ιδιοκτησίας για το ακίνητο,

Βήμα 2: Υποβολή Αίτηση Εγκλωβισμένων Αγοραστών στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο(https://portal.dls.moi.gov.cy/application_forms/anagkastiki-metavivasi-akinitou-egklovismenoi-agorastes/):

• • Καταθέστε ηλεκτρονικά την Αίτηση Εγκλωβισμένων Αγοραστών με όλα τα ακόλουθα έγγραφα: Αίτηση του Κτηματολογίου Δ.Ε. 228, Αντίγραφο του Πωλητηρίου Εγγράφου και τυχών Εκχωρητηρίων Εγγράφων αυτού(εάν υπάρχουν)(σχετική πρόσφατη έρευνα εμπράγματων βαρών δύναται να βοηθήσει), Απόδειξη πληρωμής του τιμήματος πώλησης/αγοράς του επίδικου ακινήτου ή/και αντίτυπα αυτών. Σε περίπτωση κατά την οποία δεν έχει καταβληθεί εξ’ ολοκλήρου το τίμημα  πώλησης, ο  Διευθυντής του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου επιδίδει στον αγοραστή έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο «ΙΔ», με την οποία τον καλεί όπως εντός εξήντα (60) ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης καταβάλει σε ειδικό προσωρινό λογαριασμό και σε περίπτωση μη καταβολής αυτού εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ο Διευθυντής του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου δύναται να απορρίψει την αίτηση, ενημερώνοντας σχετικά τον Αιτητή:

Νοείται ότι, σε περίπτωση κατά την οποία μέχρι την ημερομηνία υποβολής της αίτησης ο αγοραστής έχει καταβάλει μέρος του τιμήματος πώλησης και για το υπόλοιπο αυτού έχει δηλώσει εγγράφως ότι θα καταβληθεί εντός της προθεσμίας που απαιτείται σύμφωνα με τις συμβατικές του υποχρεώσεις, το υπόλοιπο αυτό καταβάλλεται στον ειδικό προσωρινό λογαριασμό. Άρθρο 44Κ(2)(Εξέταση της αίτησης)

• • Γραπτή συγκατάθεση απαλλαγής, εξάλειψης και ακύρωσης όλων των εγγεγραμμένων προγενέστερων της σύμβασης εμπράγματων βαρών επί του επίδικου ακινήτου από τους δικαιούχους αυτών και συναίνεση μεταβίβασης του ακινήτου στον Αιτητή. Επικοινωνία με δικαιούχους εμπράγματων βαρών:

Α) Στείλετε επιστολή προς τον δικαιούχο κάθε εμπράγματου βάρους (π.χ. τράπεζα) και εξασφαλίστε γραπτή συγκατάθεση για απαλλαγή, εξάλειψη ή ακύρωση του προγενέστερου εμπράγματος βάρους του οποίου είναι δικαιούχοι και την αποδοχή μεταβίβασης του ακινήτου σε εσάς(Αιτητή).

Β) Δικαστική διαδικασία (εάν χρειάζεται)

i. Σε περίπτωση καταχρηστικής και αδικαιολόγητης άρνησης τους, προχωρήσετε εντός σαράντα πέντε(45) ημερών από την ημερομηνία άρνησης τους σε σχετική αίτηση στο αρμόδιο Επαρχιακό Δικαστήριο ως προαναφέρεται. Το Ανώτατο Δικαστήριο δύναται να εκδώσει Διαδικαστικό Κανονισμό για την καλύτερη εφαρμογή των διατάξεων του εν λόγω άρθρου, ήτοι της σχετικής αίτησης, περιλαμβανομένου του καθορισμού της προθεσμίας εκδίκασης της ως άνω προβλεπόμενης διαδικασίας.

ii. Καταχωρήστε αντίγραφο της προαναφερόμενης αίτησης Δικαστηρίου ταυτόχρονα και στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, ώστε να ανασταλούν διαδικασίες πλειστηριασμών ή/και εκποιήσεων(ΜΕΡΟΣ VI ΠΩΛΗΣΙΣ ΕΝΥΠΟΘΗΚΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ) / ( ΜΕΡΟΣ VIA ΠΩΛΗΣΗ ΕΝΥΠΟΘΗΚΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΟ ΤΟΝ ΕΝΥΠΟΘΗΚΟ ΔΑΝΕΙΣΤΗ) ή/και άλλες διαδικασίες δυνάμει του περί Πτώχευσης Νόμου και του περί Εταιρειών Νόμου) μέχρι την έκδοση της σχετικής απόφασης του Δικαστηρίου. Άρθρο 44ΙΗ(δ) (Πεδίο εφαρμογής των άρθρων 44ΙΘ μέχρι 44ΚΖ).

• • Ο Διευθυντής του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου αναστέλλει οποιεσδήποτε διαδικασίες εκποίησης ή/και αναγκαστικής εκτέλεσης ή/και σχετικών διαδικασιών αναφορικά με το ακίνητο έως ότου ολοκληρωθεί η αξιολόγηση της σχετικής αίτησης εγκλωβισμένων αγοραστών, είτε ο αγοραστής έχει εξοφλήσει το τίμημα πώλησης, είτε έχει δηλώσει γραπτώς ότι θα καταβάλει αυτό (Άρθρο 44ΙΘ(2)(Μεταβίβαση ακινήτου επ’ ονόματι του αγοραστή αυτεπάγγελτα ή έπειτα από την υποβολή αίτησης).

Βήμα 3: Σε περιπτώσεις όπου η αίτηση εγκλωβισμένων αγοραστών έχει υποβληθεί προγενέστερα της έναρξης ισχύος του τροποποιητικού Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων του 1965 (N. 110(I)/2025) και δεν έχει εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας, εφαρμόζεται το:

1. 1. Άρθρο(1Α)44Κ(Εξέταση της αίτησης), το οποίο προβλέπει το εξής:

·        Ο Διευθυντής προβαίνει σε εξέταση αιτήσεων, νοουμένου είναι εφικτή η έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας για το ακίνητο το οποίο είναι αντικείμενο της σύμβασης και ο τίτλος ιδιοκτησίας έχει εκδοθεί εντός χρονικής προθεσμίας δύο (2) χρόνων και οκτώ (8) μηνών από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του ως άνω αναφερόμενου τροποποιητικού Νόμου και μετά από σχετική ειδοποίηση του Διευθυντή του Κτηματολογίου προς τον Αιτητή:

Νοείται ότι, σε περίπτωση κατά την οποία ο Διευθυντής του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου διαπιστώνει ότι κατά τη λήξη της ως άνω προβλεπόμενης προθεσμίας δεν είναι εφικτή η έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας του ακινήτου για οποιονδήποτε άλλο λόγο, δύναται να απορρίψει την αίτηση.

·        Για την εξέταση των αιτήσεων οι οποίες υποβλήθηκαν πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2025, υποβάλλονται στον Διευθυντή του Κτηματολογίου εντός χρονικής προθεσμίαςοκτώ (8) μηνών από την ημερομηνία σχετικής ειδοποίησής του από τον Διευθυντή–

(i)                       σε περίπτωσηδιαίρεσης κτιρίων με οριζόντια διαίρεση ή/και κάθετου διαχωρισμού γης και κτιρίων, πιστοποιητικό έγκρισης της άδειας οικοδομής της ανάπτυξης το οποίο εκδόθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 10, 10Β ή 10Γ του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου· ή

(ii)                    σε περίπτωση διαίρεσης γης, βεβαίωση ότι έχει υποβληθεί γνωστοποίηση συμπλήρωσης των εργασιών της ανάπτυξης σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (2) του άρθρου 10 του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου:

Νοείται ότι, σε περίπτωση κατά την οποία υπάρχει εν ισχύι πολεοδομική άδεια ή/και άδεια οικοδομής κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2025, η ως άνω προβλεπόμενη προθεσμία των οκτώ (8) μηνών λογίζεται ότι αρχίζει από την ημερομηνία λήξης της εν λόγω άδειας ή, σε περίπτωση παράτασης της ισχύος αυτής, από την ημερομηνία λήξης της πρώτης δοθείσας παράτασης:

Νοείται περαιτέρω ότι, σε περίπτωση κατά την οποία δεν προσκομίζονται τα ως άνω προβλεπόμενα έγγραφα, ο Διευθυντής του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου δύναται να προχωρήσει σε απόρριψη της αίτησης, ενημερώνοντας σχετικά τον Αιτητή.

1. 1. Ως εκ τούτου, ο αιτητής έχει πλέον οκτώ(8) μήνες από τη σχετική ειδοποίηση του Διευθυντή του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου για να προσκομίσει τα απαραίτητα τεχνικά πιστοποιητικά (π.χ. πολεοδομική άδεια, άδεια οικοδομής, ειδοποίησης περάτωσης της οικοδομής, καλυπτικές άδειες για παράνομες προσθηκομετατροπές κτλ.).
   2. Εάν δεν κατατεθούν τα απαιτούμενα από τον Διευθυντή του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου έγγραφα εντός της ως άνω προθεσμίας, η αίτηση απορρίπτεται, και οποιαδήποτε υπόλοιπο ποσό του τιμήματος πώλησης/αγοράς του επίδικου ακινήτου που έχει κατατεθεί σε ειδικό λογαριασμό ως προαναφέρεται δυνάμει του Άρθρου 44Κ(2)(Εξέταση της αίτησης), ο Διευθυντής του Κτηματολογίου επιστρέφει αυτό ως αναγράφεται και στο Άρθρο 44Κ(4)(Εξέταση της αίτησης).

Αποποίηση Ευθύνης

Το παρόν άρθρο παρέχεται αποκλειστικά για γενικούς ενημερωτικούς σκοπούς και δεν συνιστά νομική συμβουλή, νομική γνωμάτευση ή πλήρη ανάλυση του δικαίου. Οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται βασίζονται στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο του 1965, όπως τροποποιήθηκε με τον Νόμο 110(I)/2025, καθώς και στη συναφή νομοθεσία, διοικητική πρακτική και δημόσια διαθέσιμες οδηγίες, όπως αυτές ίσχυαν κατά τον χρόνο σύνταξης του παρόντος. Η εφαρμογή και ερμηνεία των πιο πάνω νομοθετικών διατάξεων—ιδίως σε σχέση με τους εγκλωβισμένους αγοραστές, τη διαδικασία αναγκαστικής μεταβίβασης, τις υφιστάμενες επιβαρύνσεις, τις δικαστικές αιτήσεις, την αναστολή διαδικασιών εκποίησης και τις ενέργειες ενώπιον του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας—εξαρτάται από τα ιδιαίτερα πραγματικά δεδομένα κάθε υπόθεσης. Παράγοντες όπως το περιεχόμενο των συμβάσεων, το ιστορικό πληρωμών, ο χρόνος κατάθεσης των εγγράφων, η ύπαρξη και προτεραιότητα εμπραγμάτων βαρών, καθώς και η συμμόρφωση με πολεοδομικές και οικοδομικές απαιτήσεις, ενδέχεται να οδηγήσουν σε διαφορετικά νομικά αποτελέσματα. Καμία πληροφορία που περιέχεται στο παρόν δεν θα πρέπει να εκλαμβάνεται ως υποκατάστατο εξειδικευμένης και εξατομικευμένης νομικής συμβουλής. Οι αναγνώστες δεν θα πρέπει να προβαίνουν σε οποιαδήποτε ενέργεια ή να απέχουν από ενέργεια βάσει του παρόντος περιεχομένου χωρίς να έχουν προηγουμένως επικοινωνήσει μαζί μας για εξατομικευμένη νομική καθοδήγηση ή περαιτέρω πληροφορίες.

Contact us at:

info@mvadvocates.com

Let us help you! Call now:

+357 – 24 255595

Working Hours – Mon – Fri

08:30 – 18:00